Manter os prédios em boas condições é super importante e vai além de só pensar na construção até o momento em que o prédio fica pronto e começa a ser usado. Os prédios são a base para todas as atividades que a gente faz e, por isso, têm um valor social enorme. Mas, diferente de outros produtos, os prédios são feitos para durar muitos anos e precisam continuar funcionando bem durante todo esse tempo, enfrentando o desgaste do uso e do ambiente.
É inviável, tanto economicamente quanto ambientalmente, tratar os prédios como produtos descartáveis que podem ser simplesmente substituídos por novos quando começam a apresentar problemas. Por isso, a manutenção deve ser considerada desde o início do uso do prédio. Ignorar a manutenção pode levar a casos em que os prédios saem de serviço muito antes do tempo planejado, causando transtornos para quem usa e aumentando os custos de recuperação ou construção de novos prédios.
Manutenção é um custo relevante durante o uso do prédio e não pode ser feita de qualquer jeito. Ela deve ser vista como um serviço técnico que pode ser programado e como um investimento na preservação do valor do patrimônio. Ter um programa de manutenção preventiva e corretiva não só é importante para a segurança e qualidade de vida dos usuários, mas também essencial para manter o desempenho do prédio ao longo do tempo.
Para gerenciar melhor um prédio ou um conjunto de prédios, é preciso ter uma abordagem organizada, com um sistema de gestão de manutenção que siga uma lógica de controle de qualidade e de custo.
Graziela Alessio de Mello
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