Muito difícil de empreender desse jeito!

 Quando a gente fala sobre as leis e regras das prefeituras, aquelas coisinha chatas que nos dão limite no quanto podemos construir no terreno, sempre vem aquela sensação de injustiça...

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Esses limites que a prefeitura impõe, que atrapalham a vida dos donos de terrenos, geralmente são:

1. a área máxima de construção
2. a área máxima do terreno permitido fazer a construção
3. a altura máxima
4. recuo mínimo
5. medidas mínimas dos espaços internos
6. exigência de ter vagas de garagem ou estacionamento
7. permissão para retirada de árvores - ou não.

Eu sei o que tu deve estar pensando... Deve ser algo assim: "Poxa, o terreno é meu, porque eu não posso construir o que eu quiser?". Acertei?

No caso dos investidores, as pessoas que pretendem fazer construção de apartamentos para aluguel ou para venda, a frase deve ter sido:

"Assim fica muito difícil empreender!"

A primeira coisa que tu precisa saber quando vai iniciar um investimento - seja para construir a tua própria casa, seja para construir para outras pessoas morarem - é que tu precisa agarrar o máximo de informações que puder, procurar entender bem quais são as regras do jogo, para que ele não te pegue desprevenido.

O que eu quero dizer com isso? Simples: NÃO COMPRE UM TERRENO SEM SABER EXATAMENTE O QUE VOCÊ PODE CONSTRUIR NELE.

Antes de fechar um negócio, procure o setor da prefeitura que faz as aprovações, não tenha um pingo de medo de parecer chato, o funcionário da prefeitura está lá para te passar essas informações.

Mas antes de ir na prefeitura, você precisa se certificar de que a pessoa que está tentando te vender um imóvel é o proprietário que consta nos documentos, certo? Com esse documento na mão, pode ir incomodar o pessoal da prefeitura! Eheheheheh

Em segundo lugar, te dou um conselho: não adianta reclamar, o sistema funciona assim, você não tem o poder de mudar isso. A sua arma é ter o conhecimento, conversar com pessoas que já fizeram construção nas proximidades, conversar com um arquiteto ou engenheiro e até mesmo se aconselhar com pessoas do seu círculo social - muitas delas vão te contar sobre as coisas que deram muito errado com elas. Não tenha medo, aprenda com os erros delas.

Em terceiro lugar, eu te digo: as regras das quais você está reclamando agora são as mesmas que impedem o vizinho do seu lado de fazer uma construção absurda e que vai te prejudicar muito, talvez até te gerar algum prejuízo.

Já pensou se você constrói uma casa linda e logo depois o vizinho da frente instala uma indústria?

Não, não estou defendendo a prefeitura, só estou tentando fazer você ver algum lado bom disso e tentar tirar o melhor proveito possível.

Agora, vem a dica de ouro: quando tu tem o máximo de informações sobre o imóvel, tu tem um tesouro na mão. Literalmente. Essas informações vão ser teus argumentos na hora de negociar o valor do terreno.

Por exemplo: O terreno que você quer comprar tem um árvore. Se você sabe que vai ter que pagar taxas extras para cortar ou que vai ter que comprar 15 mudas e doar para a prefeitura, você tem o argumento para negociar um bom valor com o proprietário. Isso é muito diferente do que se você fecha a compra do terreno achando que só vai gastar com o cara da motoserra.

Outro exemplo: Você planeja construir um prédio com 20 kitnets. Mas descobre que o terreno que gostou só permite a construção de 15 kitnets. É um argumento que tu pode usar na negociação: "olha, vendedor, eu estou procurando um terreno para fazer 20, ali só posso fazer 15... vou ter que pensar sobre o  assunto... mas talvez fique mais fácil eu fechar a compra se você me fizer um valor mais baixo..."

Eu disponibilizo no link um guia que te dá uma série de ítens que tu precisa saber antes de fechar a compra de um terreno. É grátis!

Espero que eu tenha te ajudado um pouquinho, lembra de dar um like, comentar aqui em baixo e compartilhar nas suas redes sociais! Isso me ajuda muito!