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Claro que esta é apenas uma ferramenta que se pode utilizar para a avaliação de um imóvel.
O link considera apenas o tipo do imóvel (terreno/casa/apartamento), a cidade e o bairro.
Com estes dados, o sistema calcula um média por m2 dos imóveis anunciados neste site.
Portanto, muito cuidado com a informação que ele oferece!
A avaliação de um imóvel requer que a análise de muitas outras características do imóvel e da sua localização.
Por exemplo: a idade da construção, o tamanho da testada (a largura do terreno), a inclinação (lotes muito íngremes tendem a ser menos valorizados), a existência de muitas árvores, proximidade de comércio e de transporte público, etc.
Para quem está procurando um imóvel para comprar, o ideal é escolher um arquiteto que possa fazer um laudo do imóvel.
Quem procura um apartamento pronto, precisa se precaver sobre os custos eventuais com reforma e atualização das instalações de água, gás e eletricidade. Deixar de verificar estes ítens pode causar um imprevisto no seu orçamento.
Quem procura um lote para construir, precisa se consultar com um arquiteto que verifique na prefeitura se a construção pretendida é permitida, pois existem leis, como o Plano Diretor e Código de obras, que norteiam as construções.
Há quem diga: "mas o terreno é meu, o que é que a prefeitura tem que mandar no que eu quero construir?".
O terreno é seu, mas a cidade é de todos. Se cada um fizer o que bem entender no seu terreno, o que será da cidade?
Além disso, o poder público tem um limite de uso para o abastecimento de água e energia, de escoamento de esgotos... Por exemplo, num bairro residencial, não se pode construir certos tipos de comércio, nem indústrias. É preciso respeitar alinhamentos, dimensões mínimas, alturas máximas, etc.
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| Exemplos de defeitos de projeto e planejamento. |
É preciso também verificar se existem débitos de IPTU, fornecimento de água, etc.
Lembre que quem compra o imóvel, compra também os débitos anteriores.
Se descobrir depois da compra efetuada, não adianta chorar...
